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5月二手房成交同比涨67.5% 网签量达18096套

2019-05-17 19:54 | 未知 |
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新京报讯 (记者张晓兰)从2017年4月开始,二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。我爱我家、麦田的统计数据显示,今年5月份二手房网签量达18096套,同比大涨67.5%,是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,二手房交易量在2017年7月探底后一直保持着回温趋势,今年5月创新高,加上房价的止跌回升,二手房市场已走出低谷。

“1.8万套的市场交易量尚在二手房市场的正常交易范围之内。”胡景晖表示,对800万套的存量规模而言,在换手率仅在2%左右的情况下,二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,去年“3·17”新政后,二手房市场领跌楼市,整体降幅达15%-20%,随着房价进入谷底,部分购房者重新认识到二手房的价值所在,开始进入看房环节,一些前期看房、选房的购房者,发现与业主间的议价空间逐步收窄,促使购房者选择出手,造成5月份集中成交。

麦田房产首席市场分析师张叶松亦认为,以前二手房市场供需关系,是从卖方市场转变为买方市场,现在二手房市场供需关系比较平衡,买卖双方开始新一轮博弈。由于之前部分卖家已经进行降价,所以现在买卖双方议价空间有所减少,只要价格达到临界点,双方都能接受这个价格,就会达成交易。

据我爱我家市场研究院统计,5月二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

对此,郭毅表示,目前二手房市场价格出现企稳状况,并没有出现反弹迹象,“买卖双方去年普遍存在议价空间,但今年业主挂牌价成交趋势越来越明显,这基于看房客群的增加,业主对价格的,反过来推动了购房者的购房意愿。”

从未来二手房成交走势看,郭毅表示,后续交易量再创新高的可能性并不大。原因在于,随着新房市场中“限竞房”项目的大量入市,会对二手房购房需求造成一定的分流,在需求减少的基础上,二手房成交量、价格很难保持快速的上涨。

5月份二手住宅整体交易量增长较为明显,但月内每日交易数据却有走低迹象。据我爱我家市场研究院统计,5月月初单日网签量多在800套以上,5月4日甚至超过千套,此后单日网签量有所下滑,降到了800套以下,仅最后一个工作日超过900套。这种月初网签高于月中、月底的情况,与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。

(责任编辑:dd)
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